三亚房价(15万跌至4万每平,三亚凤凰岛房价惨遭腰斩,原因是为何?)

百科知道 2022-09-29 23:03:01 阅读: 评论:0 编辑

2010年,开盘卖出7万每平,700套公寓秒空,巅峰时期最高达到15万每平,三亚著名地标,被称为“东方迪拜”的凤凰岛如今房价腰斩,资不抵债,宣布破产重组。

12年前15万每平的房子是什么概念?有多少个人能买得起?这样的房子在12年后的今天,跌到了不足4万每平,你们算一算亏了多少钱。

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来过三亚的朋友,如果去过三亚湾、鹿回头,肯定会被海上5栋高耸的大楼吸引,它们独立于海上,远远看去十分高大上,那现在为何凤凰岛会落到这步田地?会不会也预兆着,三亚整体的房价也会像现在这样面临腰斩?

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三亚凤凰岛是2010年开盘的,非常巧,赶上了海南被批复建设国际旅游岛,当时的海南楼市迎来了热潮,凤凰岛就是其中的巅峰。

海南的第二次炒房热潮造就了凤凰岛,大量的市场资金涌入海南投资地产,而三亚凤凰岛作为当时的豪宅高端项目,建设包括国际邮轮港,七星级酒店、商务会所、国际游艇俱乐部等项目,也就成为了投资客的焦点,将房价炒至虚高的水平。

凤凰岛最高15万每平的价格,对比同一年的广州,新房均价也才1万1每平,豪宅也仅是5万每平,可以说,凤凰岛是达到天花板级别的天价,在市场上回归理性之后,跌价也是必然。

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俗话说得好,时也运也。三亚凤凰岛是一个人造岛屿的项目,2017年海南刮起了环保风暴,给了三亚凤凰岛一记重锤。直接浇灭了海南填海造岛的热潮,点名三亚凤凰岛破坏海岸生态环境,所以当时的凤凰岛,不仅暂停了营业,还暂停了其余项目的建设,拆除二期项目,赔付超3700万的生态补偿金。

现在的海南,始终坚守生态红线,所以凤凰岛的结局也就显而易见了。当初高位入手的投资客,赔了个血本无归,现在就算是想割肉离席,也很难找到接盘的人。

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三亚凤凰岛的落幕,会不会也预示着三亚房价要暴跌?

先说结论,三亚房价不会暴跌,但也不会暴涨。为什么?离不开供需这一关系。


先看需求面,三亚购房者主要有两种需求,第一刚需,第二改善。

第七次人口普查数据显示,三亚常住人口103万,与第六次相比,增加了34万,增长50.48%。

其中15岁到59岁的人口为74万,占比71%。侧面反映出三亚是一座青年城市,老龄化非常低。老年人几乎很难拉动购房需求,真正能够拉动购房需求的主力军就是青壮年。

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但是,和其他热门城市不同,三亚刚需并不是最重要的。

我们都知道三亚的景色,可以超越国内大部分的城市,作为国内旅居群体、中高产阶级喜欢的“东方夏威夷”,二套三套甚至四套改善需求坚挺。就看最近,疫情解封的上海人,纷纷涌来三亚,来感受不一样的自然风景景观。

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再看供应。

2019年到2020年,三亚的商品住宅用地大幅减少,典型的是2020年,纯商品房住宅用地零供应。直接导致三亚新房供应减少,所以也可以看到三亚的房价始终维持在3万+的均价降不下来。


为了让市场冷静,三亚也出台了各类调控,2年和5年社保的限购政策,二手房指导价,兴建安居房,目前市场并没有明显的热炒现象,购房者基本以自住为主。再看2022年三亚计划大幅增加住宅土供,来调节供需关系。

之后的三亚楼市还是以稳为主,稳房价、稳地价、稳预期。

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